Tout comprendre de l’audit énergétique

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L’audit énergétique est un état des lieux détaillé des performances énergétiques d’un bâtiment. Il porte sur sa structure, l'état de son isolation thermique, sa consommation d'énergie et ses équipements comme le mode de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation ou d'éclairage.

Le principe de l’audit énergétique

L'objectif de l'audit est d'avoir un panorama détaillé des différents flux d’énergie du bâtiment et prendre des mesures ciblées par la suite. Il permet au propriétaire d’anticiper les opportunités, diminuer son impact carbone, réduire sa facture d’énergie et gagner en confort.
L'audit énergétique vise à établir et à planifier un programme de travaux pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Ce programme préconise idéalement des solutions usantes d'énergies renouvelables.

Dans quel cas faire réaliser un audit énergétique ?

L'audit énergétique a été mis en place dans le cadre des engagements du gouvernement à limiter la production de gaz à effet de serre et à lutter contre le réchauffement climatique.

Il est obligatoire pour :

• Les copropriétés de plus de 50 lots (construite avant 2001)
• Les entreprises de plus de 250 salariés
• Les particuliers pour certaines aides à la rénovation

Bon à savoir : Pour les copropriétés de plus de 50 lots (construite avant 2001) et les entreprises de plus de 250 salariés, l’audit énergétique est à produire tous les 4 ans sauf pour les entreprises de + 250 salariés prouvant une conformité à la norme ISO 500001.

Quelle sont les étapes de réalisation d’un audit énergétique ?

1. Visite technique du bâtiment par un auditeur : diagnostic terrain.
2. Bilan thermique : analyse des données collectées sur le terrain grâce à des logiciels adaptés et simulation de bouquet de travaux.
3. Accompagnement sur-mesure du client : définition des travaux prioritaires à effectuer et des aides à la rénovation éligibles.

Quelles aides financières nécessitent un audit énergétique ?  

La prime CEE pour les travaux correspondants aux fiches d'opérations standardisées suivantes :

• BAR-TH-164 : Rénovation globale d’une maison individuelle
• BAR-TH-145 : Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif
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L'aide financière MaPrimeRénov' dans les cas de :

• Sortie de passoire énergétique (sortie des classes F et G d'un DPE)
• Entrée BBC (atteinte des classes A ou B d'un DPE)
• Une rénovation globale
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Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Un audit énergétique doit impérativement être réalisé par un bureau d’étude thermique ou un prestataire spécialisé dans le domaine. En général, les auditeurs sont des thermiciens ou des architectes qui ont reçu une certification spécifique comme la certification RGE Etudes.

Que contient de la rapport d’audit énergétique ?

L'audit énergétique doit présenter obligatoirement :

• Une synthèse des constats et des préconisations
• Un état des lieux des différents postes de consommation d'énergie et des principaux défauts identifiés :
  - Situation et état du bâti
  - Mode de chauffage et production de chaleur
  - Gestion du chauffage et régulation
  - Ventilation et étanchéité à l'air
  - Coûts annuels d'exploitation
• Les résultats de la simulation avant travaux et après travaux précisant :
  - Étiquette énergétique en énergie primaire
  - Étiquette climat
• 1 proposition de travaux atteignant le niveau BBC rénovation en 4 étapes maximum
• 1 proposition de travaux aboutissant à un gain de 30 % sur les consommations en énergie primaire et inférieure à 330 kWhEP /m².an
• Le chiffrage des propositions de travaux comprenant :
  - Les coûts prévisionnels et détaillés par action
  - Les économies d'énergie attendues
  - Le temps de retour sur investissement
• Une liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements (dont équilibrage, désembouage, etc.)
• Des recommandations visant à inciter les occupants à développer des comportements sobres en énergie
• Une explication des notions techniques
• Les aides financières mobilisables et renvoi vers les différents dispositifs locaux et nationaux d'accompagnement de la rénovation énergétique

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix de l'audit énergétique varie selon la nature et la taille du bâtiment ainsi que sur le détail de l'analyse. Il oscille entre 400 et 1000 € pour le logement d'un particulier et entre 4000 et 10 000 € pour un immeuble en copropriété ou pour une entreprise.

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